Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoek 15

6624AX Heerewaarden

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.135
+10,0%
[ € 382.919 – € 487.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.698[ € 403.463 – € 445.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.828[ € 423.233 – € 467.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoek 15 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.135 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.434Sinds september +0,8%
+€ 39.46612 maanden +10,0%
+€ 24.13712 mnd vs. NL +6,1%
Noorderhoek 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.135 voor Noorderhoek 15 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoek 15 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.828. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.135.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoek 15
€ 445.828[ € 423.233 – € 467.784 ]
Verkoper houdt over€ 439.674−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.895+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoek 15 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoek 15
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 424.698[ € 403.463 – € 445.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoek 15 adviseren wij in een bod van € 445.828, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.698 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.135+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.828+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.119+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoek 15 zal in bij een vraagprijs van € 424.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoek 15 in Heerewaarden bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 435.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoek 15

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.135
Verwachte verkoopprijs€ 445.828
Verwachte vraagprijs€ 424.698
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 411.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhoek 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerewaarden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderhoek 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoek 15 in Heerewaarden.

Wat is Noorderhoek 15 in Heerewaarden waard?
Noorderhoek 15 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.135 (bandbreedte € 382.919 – € 487.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoek 15 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoek 15 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 424.698 (bandbreedte € 403.463 – € 445.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoek 15 in Heerewaarden?
Voor Noorderhoek 15 adviseren wij een bod van € 445.828 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoek 15 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoek 15 in Heerewaarden bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoek 15 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoek 15 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoek 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoek 15 ligt rond € 435.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoek 15?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoek 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.