Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 9

6624AZ Heerewaarden

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.918
+10,0%
[ € 423.208 – € 538.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.727[ € 446.241 – € 493.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.376[ € 467.661 – € 516.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.918 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,8%
+€ 43.61812 maanden +10,0%
+€ 26.67612 mnd vs. NL +6,1%
Dr. Willem Dreesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.918 voor Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.376. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.918.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 9
€ 492.376[ € 467.661 – € 516.887 ]
Verkoper houdt over€ 485.710−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.374+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 9
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 469.727[ € 446.241 – € 493.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.078 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 492.376, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.727 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.918+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.376+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.995+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.918
Verwachte verkoopprijs€ 492.376
Verwachte vraagprijs€ 469.727
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 411.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.918 zit Dr. Willem Dreesstraat 9 in het middensegment van Heerewaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden waard?
Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.918 (bandbreedte € 423.208 – € 538.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 469.727 (bandbreedte € 446.241 – € 493.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 9 adviseren wij een bod van € 492.376 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 ligt rond € 480.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.