Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruithof 18

6624BL Heerewaarden

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.607
+9,0%
[ € 392.134 – € 499.080 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.476[ € 433.913 – € 479.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruithof 18 in Heerewaarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.607 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.517Sinds mei +0,8%
+€ 36.79512 maanden +9,0%
+€ 19.45912 mnd vs. NL +4,8%
Fruithof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.607 voor Fruithof 18 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruithof 18 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.476. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.607.

Verwachte verkoopprijs Fruithof 18
€ 456.476[ € 433.913 – € 479.588 ]
Verkoper houdt over€ 450.205−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.756+€ 11.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.205

Wat is de vraagprijs?

Fruithof 18 in Heerewaarden staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Vraagprijs Fruithof 18
Onder gem. in MaasdrielBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Maasdriel
€ 657.660[ € 325.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruithof 18 adviseren wij in een bod van € 456.476, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.607+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.476+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.300+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruithof 18 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruithof 18 in Heerewaarden bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 445.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruithof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.607
Verwachte verkoopprijs€ 456.476
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 407.005
Straatbeeld van Maasdijk 25, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 25
2018 · 146 m²
€ 729.656
Straatbeeld van Schokkerstraat 5, 6624AG Heerewaarden
Schokkerstraat 5
1970 · 151 m²
€ 376.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruithof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerewaarden willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fruithof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruithof 18 in Heerewaarden.

Wat is Fruithof 18 in Heerewaarden waard?
Fruithof 18 in Heerewaarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.607 (bandbreedte € 392.134 – € 499.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de vraagprijs van Fruithof 18 in Heerewaarden?
Fruithof 18 in Heerewaarden staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruithof 18 in Heerewaarden?
Voor Fruithof 18 adviseren wij een bod van € 456.476 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruithof 18 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruithof 18 in Heerewaarden bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruithof 18 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruithof 18 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruithof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fruithof 18 ligt rond € 445.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruithof 18?
Huishoudens in de buurt van Fruithof 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.