Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de boogerden 9

6624BP Heerewaarden

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.349
+10,0%
[ € 193.907 – € 246.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.993[ € 203.293 – € 224.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.893[ € 215.287 – € 237.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de boogerden 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.349 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,8%
+€ 19.98512 maanden +10,0%
+€ 12.22312 mnd vs. NL +6,1%
Achter de boogerden 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.349 voor Achter de boogerden 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de boogerden 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.893. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 220.349.

Verwachte verkoopprijs Achter de boogerden 9
€ 226.893[ € 215.287 – € 237.950 ]
Verkoper houdt over€ 223.147−€ 3.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.581+€ 6.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de boogerden 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de boogerden 9
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 213.993[ € 203.293 – € 224.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de boogerden 9 adviseren wij in een bod van € 226.893, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 213.993 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.349+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.893+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.238+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de boogerden 9 zal in bij een vraagprijs van € 213.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de boogerden 9 in Heerewaarden bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 220.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de boogerden 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.349
Verwachte verkoopprijs€ 226.893
Verwachte vraagprijs€ 213.993
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 411.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.349 is Achter de boogerden 9 een van de meer betaalbare woningen in Heerewaarden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de boogerden 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden.

Wat is Achter de boogerden 9 in Heerewaarden waard?
Achter de boogerden 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.349 (bandbreedte € 193.907 – € 246.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 213.993 (bandbreedte € 203.293 – € 224.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de boogerden 9 in Heerewaarden?
Voor Achter de boogerden 9 adviseren wij een bod van € 226.893 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden bedragen € 1.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de boogerden 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 19.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de boogerden 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Achter de boogerden 9 ligt rond € 220.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de boogerden 9?
Huishoudens in de buurt van Achter de boogerden 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.