Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooster Vlaerdinge 11

1704MX Heerhugowaard

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.816
+11,0%
[ € 619.358 – € 788.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.616[ € 642.785 – € 710.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.109[ € 694.208 – € 767.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.816 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.112Sinds september +0,9%
+€ 69.94512 maanden +11,0%
+€ 45.38812 mnd vs. NL +7,2%
Ooster Vlaerdinge 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.816 voor Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.109. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 703.816.

Verwachte verkoopprijs Ooster Vlaerdinge 11
€ 732.109[ € 694.208 – € 767.283 ]
Verkoper houdt over€ 722.806−€ 9.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.901+€ 16.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Ooster Vlaerdinge 11
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 676.616[ € 642.785 – € 710.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooster Vlaerdinge 11 adviseren wij in een bod van € 732.109, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.616 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.816+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.109+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.714+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooster Vlaerdinge 11 zal in bij een vraagprijs van € 676.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 703.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.442
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooster Vlaerdinge 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.816
Verwachte verkoopprijs€ 732.109
Verwachte vraagprijs€ 676.616
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wester Vlaerdinge 7, 1704MS Heerhugowaard
Wester Vlaerdinge 7
2018 · 169 m²
€ 871.007
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 43, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 43
2015 · 148 m²
€ 625.451
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 29, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 29
2015 · 136 m²
€ 574.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.816 zit Ooster Vlaerdinge 11 in het middensegment van Broekhorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooster Vlaerdinge 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard.

Wat is Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard waard?
Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.816 (bandbreedte € 619.358 – € 788.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 676.616 (bandbreedte € 642.785 – € 710.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard?
Voor Ooster Vlaerdinge 11 adviseren wij een bod van € 732.109 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.442 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooster Vlaerdinge 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 69.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooster Vlaerdinge 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Ooster Vlaerdinge 11 ligt rond € 703.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooster Vlaerdinge 11?
Huishoudens in de buurt van Ooster Vlaerdinge 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).