Woningwaarde Noordscharwouderpolderweg 11

1704PJ Heerhugowaard

252 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 1.536Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 386.978

+11,0%

[ € 340.541 – € 433.415 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 369.043[ € 350.591 – € 387.495 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 405.785[ € 384.598 – € 425.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.978 (€ 1.536 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.361Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 38.45712 maanden +11,0%+11,0%

+€ 24.95512 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Noordscharwouderpolderweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.978 voor Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 405.785. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.978.

Verwachte verkoopprijs Noordscharwouderpolderweg 11

€ 405.785[ € 384.598 – € 425.082 ]

Verkoper houdt over€ 400.071−€ 5.714 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 416.051+€ 10.266 kosten koper

Verkoopprijs€ 405.785

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 400.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 369.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.464 per m².

Verwachte vraagprijs Noordscharwouderpolderweg 11

Onder gem. in De NoordBoven gem.

€ 369.043[ € 350.591 – € 387.495 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.464[ € 1.391 – € 1.538 ]

Gem. vraagprijs in De Noord

€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordscharwouderpolderweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 405.785, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.043 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.978+4,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 405.785+10,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 426.074+15,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordscharwouderpolderweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 369.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 386.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 587.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.022/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892

OZB€ 24

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.022

Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordscharwouderpolderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte252 m²

Perceeloppervlakte1.210 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.978

Verwachte verkoopprijs€ 405.785

Verwachte vraagprijs€ 369.043

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBuitengebied De Noord→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied De Noord besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.920 kWh/jr)Teruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (10%)

C (22%)

D (16%)

E (8%)

F (8%)

G (12%)

Wonen in Buitengebied De Noord

Buitengebied De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,0 km.

34%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation13,9 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.978 is Noordscharwouderpolderweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied De Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordscharwouderpolderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard.

Wat is Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard waard?

Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.978 (bandbreedte € 340.541 – € 433.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied De Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard?

De verwachte vraagprijs van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 369.043 (bandbreedte € 350.591 – € 387.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.536.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard?

Voor Noordscharwouderpolderweg 11 adviseren wij een bod van € 405.785 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordscharwouderpolderweg 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordscharwouderpolderweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied De Noord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Noordscharwouderpolderweg 11 ligt rond € 386.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordscharwouderpolderweg 11?

Huishoudens in de buurt van Noordscharwouderpolderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).