Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dolfijn 6

1704VR Heerhugowaard

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.263
+11,0%
[ € 518.551 – € 659.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.436[ € 535.264 – € 591.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.273[ € 584.508 – € 646.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.263 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.118Sinds september +0,9%
+€ 58.56012 maanden +11,0%
+€ 38.00012 mnd vs. NL +7,2%
Zwarte Dolfijn 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.263 voor Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.273. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 589.263.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dolfijn 6
€ 616.273[ € 584.508 – € 646.036 ]
Verkoper houdt over€ 608.244−€ 8.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.748+€ 14.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dolfijn 6
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 563.436[ € 535.264 – € 591.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dolfijn 6 adviseren wij in een bod van € 616.273, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 563.436 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.263+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.273+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.087+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dolfijn 6 zal in bij een vraagprijs van € 563.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 589.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dolfijn 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.263
Verwachte verkoopprijs€ 616.273
Verwachte vraagprijs€ 563.436
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 9, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 9
1992 · 143 m²
€ 702.095
Straatbeeld van Keizerfazant 40, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 40
1993 · 150 m²
€ 543.252
Straatbeeld van Nijlkrokodil 1, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 1
1993 · 151 m²
€ 649.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dolfijn 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.263 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dolfijn 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.263 (bandbreedte € 518.551 – € 659.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 563.436 (bandbreedte € 535.264 – € 591.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Dolfijn 6 adviseren wij een bod van € 616.273 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dolfijn 6 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 58.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dolfijn 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dolfijn 6 ligt rond € 589.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dolfijn 6?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dolfijn 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).