Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dolfijn 49

1704VS Heerhugowaard

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.552
+11,0%
[ € 514.406 – € 654.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.293[ € 531.328 – € 587.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.952[ € 579.148 – € 640.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.552 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.077Sinds september +0,9%
+€ 58.09212 maanden +11,0%
+€ 37.69612 mnd vs. NL +7,2%
Zwarte Dolfijn 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.552 voor Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.952. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.552.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dolfijn 49
€ 610.952[ € 579.148 – € 640.111 ]
Verkoper houdt over€ 602.982−€ 7.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.321+€ 14.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dolfijn 49
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 559.293[ € 531.328 – € 587.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dolfijn 49 adviseren wij in een bod van € 610.952, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.293 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.552+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.952+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.500+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dolfijn 49 zal in bij een vraagprijs van € 559.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 584.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dolfijn 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.552
Verwachte verkoopprijs€ 610.952
Verwachte vraagprijs€ 559.293
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlkrokodil 1, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 1
1993 · 151 m²
€ 649.774
Straatbeeld van Keizerfazant 40, 1704WL Heerhugowaard
Keizerfazant 40
1993 · 150 m²
€ 543.252
Straatbeeld van Nijlkrokodil 9, 1704VL Heerhugowaard
Nijlkrokodil 9
1993 · 154 m²
€ 614.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dolfijn 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.552 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dolfijn 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.552 (bandbreedte € 514.406 – € 654.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 559.293 (bandbreedte € 531.328 – € 587.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Dolfijn 49 adviseren wij een bod van € 610.952 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dolfijn 49 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 58.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dolfijn 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dolfijn 49 ligt rond € 584.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dolfijn 49?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dolfijn 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).