Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 22

1704ZJ Heerhugowaard

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.722
+10,3%
[ € 432.715 – € 550.729 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.346[ € 486.541 – € 537.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 22 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.722 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds juli +0,9%
+€ 45.95212 maanden +10,3%
+€ 30.20712 mnd vs. NL +6,8%
Zonnehof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.722 voor Zonnehof 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.346. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.722.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 22
€ 513.346[ € 486.541 – € 537.755 ]
Verkoper houdt over€ 506.449−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.763+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.449

Wat is de vraagprijs?

Zonnehof 22 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Vraagprijs Zonnehof 22
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 515.607[ € 330.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 22 adviseren wij in een bod van € 513.346, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.722+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.346+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.013+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 22 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.722
Verwachte verkoopprijs€ 513.346
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 80 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Keerkring 61, 1705ST Heerhugowaard
Keerkring 61
2006 · 181 m²
€ 725.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.722 zit Zonnehof 22 in het middensegment van Stad van de Zon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 22 in Heerhugowaard.

Wat is Zonnehof 22 in Heerhugowaard waard?
Zonnehof 22 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.722 (bandbreedte € 432.715 – € 550.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de vraagprijs van Zonnehof 22 in Heerhugowaard?
Zonnehof 22 in Heerhugowaard staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 22 in Heerhugowaard?
Voor Zonnehof 22 adviseren wij een bod van € 513.346 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 22 ligt rond € 491.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 22?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).