Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 16

1704ZL Heerhugowaard

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.184
+11,0%
[ € 641.682 – € 816.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.230[ € 717.174 – € 792.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.184 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.333Sinds september +0,9%
+€ 72.46612 maanden +11,0%
+€ 47.02412 mnd vs. NL +7,2%
Noorderlicht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.184 voor Noorderlicht 16 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.230. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 729.184.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 16
€ 757.230[ € 717.174 – € 792.666 ]
Verkoper houdt over€ 747.650−€ 9.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.525+€ 17.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 16
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.025 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 16 adviseren wij in een bod van € 757.230, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.184+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.230+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.092+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 16 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 16 in Heerhugowaard bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 729.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.184
Verwachte verkoopprijs€ 757.230
Verwachte vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegloren 16, 1704ZE Heerhugowaard
Zonnegloren 16
2006 · 163 m²
€ 733.771
Straatbeeld van Zonnestelsel 3, 1704ZD Heerhugowaard
Zonnestelsel 3
2006 · 173 m²
€ 831.613
Straatbeeld van Keerkring 61, 1705ST Heerhugowaard
Keerkring 61
2006 · 181 m²
€ 725.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlicht 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.184 duidelijk in het hogere segment van Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard.

Wat is Noorderlicht 16 in Heerhugowaard waard?
Noorderlicht 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.184 (bandbreedte € 641.682 – € 816.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 699.000 (bandbreedte € 664.050 – € 733.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 16 in Heerhugowaard?
Voor Noorderlicht 16 adviseren wij een bod van € 757.230 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 16 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 72.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 16 ligt rond € 729.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 16?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).