Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 17

1704ZM Heerhugowaard

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.306
+11,0%
[ € 440.269 – € 560.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.745[ € 454.808 – € 502.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.839[ € 495.741 – € 547.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 17 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.306 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.345Sinds september +0,9%
+€ 49.72012 maanden +11,0%
+€ 32.26412 mnd vs. NL +7,2%
Noorderlicht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.306 voor Noorderlicht 17 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 17 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.839. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.306.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 17
€ 522.839[ € 495.741 – € 547.923 ]
Verkoper houdt over€ 515.838−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.446+€ 12.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 17 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 17
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 478.745[ € 454.808 – € 502.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 17 adviseren wij in een bod van € 522.839, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.745 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.306+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.839+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.981+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 17 zal in bij een vraagprijs van € 478.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 17 in Heerhugowaard bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 500.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.306
Verwachte verkoopprijs€ 522.839
Verwachte vraagprijs€ 478.745
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Zonnegloren 16, 1704ZE Heerhugowaard
Zonnegloren 16
2006 · 163 m²
€ 733.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.306 zit Noorderlicht 17 in het middensegment van Stad van de Zon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard.

Wat is Noorderlicht 17 in Heerhugowaard waard?
Noorderlicht 17 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.306 (bandbreedte € 440.269 – € 560.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 478.745 (bandbreedte € 454.808 – € 502.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 17 in Heerhugowaard?
Voor Noorderlicht 17 adviseren wij een bod van € 522.839 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 17 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 17 ligt rond € 500.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 17?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).