Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerelaan 81

1705EB Heerhugowaard

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.555
+11,0%
[ € 256.568 – € 326.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.099[ € 264.194 – € 292.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.663[ € 289.821 – € 320.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerelaan 81 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.555 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,9%
+€ 28.97412 maanden +11,0%
+€ 18.80112 mnd vs. NL +7,2%
Weerelaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.555 voor Weerelaan 81 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerelaan 81 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.663. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.555.

Verwachte verkoopprijs Weerelaan 81
€ 305.663[ € 289.821 – € 320.328 ]
Verkoper houdt over€ 301.051−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.926+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerelaan 81 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Weerelaan 81
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 278.099[ € 264.194 – € 292.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerelaan 81 adviseren wij in een bod van € 305.663, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 278.099 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.555+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.663+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.946+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerelaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 278.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerelaan 81 in Heerhugowaard bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 291.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerelaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.555
Verwachte verkoopprijs€ 305.663
Verwachte vraagprijs€ 278.099
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 346.819
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 96, 1705CJ Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 96
1998 · 72 m²
€ 351.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.555 is Weerelaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerelaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerelaan 81 in Heerhugowaard.

Wat is Weerelaan 81 in Heerhugowaard waard?
Weerelaan 81 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.555 (bandbreedte € 256.568 – € 326.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerelaan 81 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Weerelaan 81 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 278.099 (bandbreedte € 264.194 – € 292.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerelaan 81 in Heerhugowaard?
Voor Weerelaan 81 adviseren wij een bod van € 305.663 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerelaan 81 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Weerelaan 81 in Heerhugowaard bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerelaan 81 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerelaan 81 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 28.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerelaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Weerelaan 81 ligt rond € 291.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerelaan 81?
Huishoudens in de buurt van Weerelaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).