Huiswaardemeter

Woningwaarde Keinsmerwiel 80

1705GH Heerhugowaard

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.695
+11,0%
[ € 291.892 – € 371.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.887[ € 327.978 – € 362.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.695 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,9%
+€ 32.96412 maanden +11,0%
+€ 21.39112 mnd vs. NL +7,2%
Keinsmerwiel 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.695 voor Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.887. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.695.

Verwachte verkoopprijs Keinsmerwiel 80
€ 346.887[ € 327.978 – € 362.502 ]
Verkoper houdt over€ 341.821−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.975+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Keinsmerwiel 80
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keinsmerwiel 80 adviseren wij in een bod van € 346.887, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.695+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.887+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.231+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keinsmerwiel 80 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 331.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keinsmerwiel 80

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.695
Verwachte verkoopprijs€ 346.887
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 346.819
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 96, 1705CJ Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 96
1998 · 72 m²
€ 351.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.695 is Keinsmerwiel 80 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keinsmerwiel 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard.

Wat is Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard waard?
Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.695 (bandbreedte € 291.892 – € 371.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard?
Voor Keinsmerwiel 80 adviseren wij een bod van € 346.887 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keinsmerwiel 80 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keinsmerwiel 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Keinsmerwiel 80 ligt rond € 331.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keinsmerwiel 80?
Huishoudens in de buurt van Keinsmerwiel 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).