Huiswaardemeter

Woningwaarde Pauline de Haan erf 9

1705LB Heerhugowaard

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.124
+11,0%
[ € 584.429 – € 743.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.151[ € 606.243 – € 670.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.154[ € 655.349 – € 724.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.124 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.768Sinds september +0,9%
+€ 66.00012 maanden +11,0%
+€ 42.82812 mnd vs. NL +7,2%
Pauline de Haan erf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.124 voor Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.154. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.124.

Verwachte verkoopprijs Pauline de Haan erf 9
€ 691.154[ € 655.349 – € 724.334 ]
Verkoper houdt over€ 682.301−€ 8.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.127+€ 15.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Pauline de Haan erf 9
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 638.151[ € 606.243 – € 670.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 661.800[ € 395.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pauline de Haan erf 9 adviseren wij in een bod van € 691.154, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.151 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.124+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.154+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.712+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pauline de Haan erf 9 zal in bij een vraagprijs van € 638.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 664.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pauline de Haan erf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.124
Verwachte verkoopprijs€ 691.154
Verwachte vraagprijs€ 638.151
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neeltje Lokerseland 40, 1705MC Heerhugowaard
Neeltje Lokerseland 40
2005 · 164 m²
€ 681.308
Straatbeeld van Zuidwijkring 113, 1705LS Heerhugowaard
Zuidwijkring 113
2001 · 157 m²
€ 575.939
Straatbeeld van Zuidwijkring 145, 1705LR Heerhugowaard
Zuidwijkring 145
2001 · 146 m²
€ 508.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pauline de Haan erf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.124 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pauline de Haan erf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard.

Wat is Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard waard?
Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.124 (bandbreedte € 584.429 – € 743.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 638.151 (bandbreedte € 606.243 – € 670.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard?
Voor Pauline de Haan erf 9 adviseren wij een bod van € 691.154 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pauline de Haan erf 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 66.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pauline de Haan erf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Pauline de Haan erf 9 ligt rond € 664.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pauline de Haan erf 9?
Huishoudens in de buurt van Pauline de Haan erf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).