Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Lugh 26

1705SN Heerhugowaard

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.975
+11,0%
[ € 418.858 – € 533.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.217[ € 432.456 – € 477.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.679[ € 471.809 – € 521.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.975 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +0,9%
+€ 47.30212 maanden +11,0%
+€ 30.69512 mnd vs. NL +7,2%
Tuin van Lugh 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.975 voor Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.679. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.975.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Lugh 26
€ 497.679[ € 471.809 – € 521.474 ]
Verkoper houdt over€ 490.955−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.783+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Lugh 26
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 455.217[ € 432.456 – € 477.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Lugh 26 adviseren wij in een bod van € 497.679, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.217 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.975+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.679+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.563+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Lugh 26 zal in bij een vraagprijs van € 455.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 475.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Lugh 26

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.975
Verwachte verkoopprijs€ 497.679
Verwachte vraagprijs€ 455.217
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Zonnegloren 16, 1704ZE Heerhugowaard
Zonnegloren 16
2006 · 163 m²
€ 733.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.975 zit Tuin van Lugh 26 in het middensegment van Stad van de Zon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuin van Lugh 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard.

Wat is Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard waard?
Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.975 (bandbreedte € 418.858 – € 533.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 455.217 (bandbreedte € 432.456 – € 477.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard?
Voor Tuin van Lugh 26 adviseren wij een bod van € 497.679 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Lugh 26 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Lugh 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Lugh 26 ligt rond € 475.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Lugh 26?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Lugh 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).