Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Lugh 9

1705SN Heerhugowaard

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.525
+11,0%
[ € 384.142 – € 488.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.677[ € 396.793 – € 438.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.223[ € 432.504 – € 478.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.525 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,9%
+€ 43.38112 maanden +11,0%
+€ 28.15012 mnd vs. NL +7,2%
Tuin van Lugh 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.525 voor Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.223. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.525.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Lugh 9
€ 456.223[ € 432.504 – € 478.031 ]
Verkoper houdt over€ 449.955−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.497+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Lugh 9
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 417.677[ € 396.793 – € 438.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Lugh 9 adviseren wij in een bod van € 456.223, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.677 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.525+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.223+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.034+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Lugh 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 436.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Lugh 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.525
Verwachte verkoopprijs€ 456.223
Verwachte vraagprijs€ 417.677
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Lugh 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuin van Lugh 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard.

Wat is Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard waard?
Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.525 (bandbreedte € 384.142 – € 488.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 417.677 (bandbreedte € 396.793 – € 438.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard?
Voor Tuin van Lugh 9 adviseren wij een bod van € 456.223 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Lugh 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Lugh 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Lugh 9 ligt rond € 436.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Lugh 9?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Lugh 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).