Huiswaardemeter

Woningwaarde Keerkring 82

1705ST Heerhugowaard

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.121
+11,0%
[ € 550.106 – € 700.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.508[ € 570.483 – € 630.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.743[ € 617.263 – € 682.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Keerkring 82 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.121 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.429Sinds september +0,9%
+€ 62.12412 maanden +11,0%
+€ 40.31312 mnd vs. NL +7,2%
Keerkring 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.121 voor Keerkring 82 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keerkring 82 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.743. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.121.

Verwachte verkoopprijs Keerkring 82
€ 650.743[ € 617.263 – € 682.237 ]
Verkoper houdt over€ 642.335−€ 8.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.908+€ 15.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keerkring 82 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Keerkring 82
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 600.508[ € 570.483 – € 630.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keerkring 82 adviseren wij in een bod van € 650.743, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 600.508 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.121+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.743+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.280+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keerkring 82 zal in bij een vraagprijs van € 600.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keerkring 82 in Heerhugowaard bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 625.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keerkring 82

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.121
Verwachte verkoopprijs€ 650.743
Verwachte vraagprijs€ 600.508
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnegloren 16, 1704ZE Heerhugowaard
Zonnegloren 16
2006 · 163 m²
€ 733.771
Straatbeeld van Zonnestelsel 3, 1704ZD Heerhugowaard
Zonnestelsel 3
2006 · 173 m²
€ 831.613
Straatbeeld van Keerkring 61, 1705ST Heerhugowaard
Keerkring 61
2006 · 181 m²
€ 725.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keerkring 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.121 duidelijk in het hogere segment van Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keerkring 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keerkring 82 in Heerhugowaard.

Wat is Keerkring 82 in Heerhugowaard waard?
Keerkring 82 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.121 (bandbreedte € 550.106 – € 700.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keerkring 82 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Keerkring 82 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 600.508 (bandbreedte € 570.483 – € 630.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Keerkring 82 in Heerhugowaard?
Voor Keerkring 82 adviseren wij een bod van € 650.743 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keerkring 82 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Keerkring 82 in Heerhugowaard bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keerkring 82 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keerkring 82 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 62.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keerkring 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Keerkring 82 ligt rond € 625.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keerkring 82?
Huishoudens in de buurt van Keerkring 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).