Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Freyr 15

1705SW Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.916
+11,0%
[ € 402.086 – € 511.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.812[ € 414.971 – € 458.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.946[ € 453.148 – € 500.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.916 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +0,9%
+€ 45.40812 maanden +11,0%
+€ 29.46612 mnd vs. NL +7,2%
Tuin van Freyr 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.916 voor Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.946. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.916.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Freyr 15
€ 477.946[ € 453.148 – € 500.849 ]
Verkoper houdt over€ 471.439−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.655+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Freyr 15
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 436.812[ € 414.971 – € 458.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Freyr 15 adviseren wij in een bod van € 477.946, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 436.812 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.916+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.946+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.843+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Freyr 15 zal in bij een vraagprijs van € 436.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 456.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Freyr 15

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.916
Verwachte verkoopprijs€ 477.946
Verwachte vraagprijs€ 436.812
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Freyr 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuin van Freyr 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard.

Wat is Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard waard?
Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.916 (bandbreedte € 402.086 – € 511.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 436.812 (bandbreedte € 414.971 – € 458.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard?
Voor Tuin van Freyr 15 adviseren wij een bod van € 477.946 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Freyr 15 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Freyr 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Freyr 15 ligt rond € 456.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Freyr 15?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Freyr 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).