Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Freyr 48

1705SW Heerhugowaard

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.696
+11,0%
[ € 396.612 – € 504.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.886[ € 409.342 – € 452.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.417[ € 447.001 – € 494.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.696 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds september +0,9%
+€ 44.79012 maanden +11,0%
+€ 29.06512 mnd vs. NL +7,2%
Tuin van Freyr 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.696 voor Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.417. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.696.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Freyr 48
€ 471.417[ € 447.001 – € 494.054 ]
Verkoper houdt over€ 464.981−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.995+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Freyr 48
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 430.886[ € 409.342 – € 452.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Freyr 48 adviseren wij in een bod van € 471.417, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.886 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.696+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.417+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.988+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Freyr 48 zal in bij een vraagprijs van € 430.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 450.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Freyr 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.696
Verwachte verkoopprijs€ 471.417
Verwachte vraagprijs€ 430.886
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Freyr 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuin van Freyr 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard.

Wat is Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard waard?
Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.696 (bandbreedte € 396.612 – € 504.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 430.886 (bandbreedte € 409.342 – € 452.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard?
Voor Tuin van Freyr 48 adviseren wij een bod van € 471.417 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Freyr 48 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Freyr 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Freyr 48 ligt rond € 450.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Freyr 48?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Freyr 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).