Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderlicht 145

1705TS Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.918
+11,0%
[ € 485.688 – € 618.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.189[ € 544.635 – € 601.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.918 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.793Sinds september +0,9%
+€ 54.84912 maanden +11,0%
+€ 35.59212 mnd vs. NL +7,2%
Zuiderlicht 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.918 voor Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.189. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.918.

Verwachte verkoopprijs Zuiderlicht 145
€ 576.189[ € 544.635 – € 601.965 ]
Verkoper houdt over€ 568.601−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.863+€ 13.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderlicht 145
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderlicht 145 adviseren wij in een bod van € 576.189, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.918+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.189+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.998+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderlicht 145 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 551.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderlicht 145

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.918
Verwachte verkoopprijs€ 576.189
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.918 ligt Zuiderlicht 145 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderlicht 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard.

Wat is Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard waard?
Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.918 (bandbreedte € 485.688 – € 618.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard?
Voor Zuiderlicht 145 adviseren wij een bod van € 576.189 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderlicht 145 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderlicht 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderlicht 145 ligt rond € 551.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderlicht 145?
Huishoudens in de buurt van Zuiderlicht 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).