Huiswaardemeter

Woningwaarde De Manning 9

2995AE Heerjansdam

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.596
+6,9%
[ € 309.404 – € 393.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.426[ € 323.405 – € 357.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.133[ € 344.750 – € 381.039 ]

Wat is mijn huis waard?

De Manning 9 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.596 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,6%
+€ 22.75412 maanden +6,9%
+€ 10.01412 mnd vs. NL +3,0%
De Manning 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.596 voor De Manning 9 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Manning 9 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.133. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.596.

Verwachte verkoopprijs De Manning 9
€ 363.133[ € 344.750 – € 381.039 ]
Verkoper houdt over€ 357.889−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.546+€ 9.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Manning 9 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs De Manning 9
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 340.426[ € 323.405 – € 357.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Manning 9 adviseren wij in een bod van € 363.133, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.426 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.596+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.133+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.290+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Manning 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Manning 9 in Heerjansdam bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Manning 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.596
Verwachte verkoopprijs€ 363.133
Verwachte vraagprijs€ 340.426
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Manning 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Manning 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Manning 9 in Heerjansdam.

Wat is De Manning 9 in Heerjansdam waard?
De Manning 9 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.596 (bandbreedte € 309.404 – € 393.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Manning 9 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Manning 9 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 340.426 (bandbreedte € 323.405 – € 357.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op De Manning 9 in Heerjansdam?
Voor De Manning 9 adviseren wij een bod van € 363.133 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Manning 9 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Manning 9 in Heerjansdam bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Manning 9 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Manning 9 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Manning 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Manning 9 ligt rond € 351.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Manning 9?
Huishoudens in de buurt van De Manning 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.