Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam

Woningwaarde De Brakel 1

2995BA Heerjansdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.990
+6,0%
[ € 343.191 – € 436.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.682[ € 358.798 – € 396.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.699[ € 382.120 – € 422.343 ]

Wat is mijn huis waard?

De Brakel 1 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.990 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds mei +0,6%
+€ 21.99212 maanden +6,0%
+€ 6.38712 mnd vs. NL +1,7%
De Brakel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.990 voor De Brakel 1 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Brakel 1 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.699. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.990.

Verwachte verkoopprijs De Brakel 1
€ 402.699[ € 382.120 – € 422.343 ]
Verkoper houdt over€ 397.019−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.903+€ 10.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Brakel 1 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs De Brakel 1
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 377.682[ € 358.798 – € 396.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.737 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Brakel 1 adviseren wij in een bod van € 402.699, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.682 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.990+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.699+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.834+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Brakel 1 zal in bij een vraagprijs van € 377.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Brakel 1 in Heerjansdam bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 389.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Brakel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.990
Verwachte verkoopprijs€ 402.699
Verwachte vraagprijs€ 377.682
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 406.937
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 312.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Brakel 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Brakel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Brakel 1 in Heerjansdam.

Wat is De Brakel 1 in Heerjansdam waard?
De Brakel 1 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.990 (bandbreedte € 343.191 – € 436.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Brakel 1 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Brakel 1 in Heerjansdam is in juni 2026 € 377.682 (bandbreedte € 358.798 – € 396.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op De Brakel 1 in Heerjansdam?
Voor De Brakel 1 adviseren wij een bod van € 402.699 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Brakel 1 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Brakel 1 in Heerjansdam bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Brakel 1 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Brakel 1 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Brakel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Brakel 1 ligt rond € 389.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Brakel 1?
Huishoudens in de buurt van De Brakel 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.