Huiswaardemeter

Woningwaarde De Manning 30

2995AH Heerjansdam

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.930
+6,9%
[ € 318.498 – € 405.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.276[ € 331.812 – € 366.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.661[ € 354.043 – € 391.312 ]

Wat is mijn huis waard?

De Manning 30 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.930 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,6%
+€ 23.42212 maanden +6,9%
+€ 10.30812 mnd vs. NL +3,0%
De Manning 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.930 voor De Manning 30 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Manning 30 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.661. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.930.

Verwachte verkoopprijs De Manning 30
€ 373.661[ € 354.043 – € 391.312 ]
Verkoper houdt over€ 368.301−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.284+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Manning 30 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs De Manning 30
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 349.276[ € 331.812 – € 366.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Manning 30 adviseren wij in een bod van € 373.661, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.276 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.930+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.661+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.344+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Manning 30 zal in bij een vraagprijs van € 349.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Manning 30 in Heerjansdam bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 361.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Manning 30

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.930
Verwachte verkoopprijs€ 373.661
Verwachte vraagprijs€ 349.276
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.930 is De Manning 30 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Manning 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Manning 30 in Heerjansdam.

Wat is De Manning 30 in Heerjansdam waard?
De Manning 30 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.930 (bandbreedte € 318.498 – € 405.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Manning 30 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Manning 30 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 349.276 (bandbreedte € 331.812 – € 366.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op De Manning 30 in Heerjansdam?
Voor De Manning 30 adviseren wij een bod van € 373.661 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Manning 30 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Manning 30 in Heerjansdam bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Manning 30 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Manning 30 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Manning 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Manning 30 ligt rond € 361.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Manning 30?
Huishoudens in de buurt van De Manning 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.