Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. J.A. Visserstraat 41

2995AK Heerjansdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.649
+6,9%
[ € 499.531 – € 635.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.717[ € 553.886 – € 612.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.649 (€ 7.372 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.156Sinds september +0,6%
+€ 36.73512 maanden +6,9%
+€ 16.16712 mnd vs. NL +3,0%
Ds. J.A. Visserstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.649 voor Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.717. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.649.

Verwachte verkoopprijs Ds. J.A. Visserstraat 41
€ 584.717[ € 553.886 – € 612.190 ]
Verkoper houdt over€ 577.035−€ 7.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.561+€ 13.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.130 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. J.A. Visserstraat 41
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.130[ € 6.773 – € 7.486 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. J.A. Visserstraat 41 adviseren wij in een bod van € 584.717, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.649+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.717+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.953+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. J.A. Visserstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 567.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. J.A. Visserstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.649
Verwachte verkoopprijs€ 584.717
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. J.A. Visserstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.649 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ds. J.A. Visserstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam.

Wat is Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam waard?
Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.649 (bandbreedte € 499.531 – € 635.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam?
Voor Ds. J.A. Visserstraat 41 adviseren wij een bod van € 584.717 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 41 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 36.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. J.A. Visserstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 41 ligt rond € 567.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. J.A. Visserstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Ds. J.A. Visserstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.