Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. J.A. Visserstraat 5

2995AK Heerjansdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.421
+6,9%
[ € 333.010 – € 423.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.354[ € 348.036 – € 384.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.885[ € 371.006 – € 410.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.421 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,6%
+€ 24.49012 maanden +6,9%
+€ 10.77812 mnd vs. NL +3,0%
Ds. J.A. Visserstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.421 voor Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.885. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.421.

Verwachte verkoopprijs Ds. J.A. Visserstraat 5
€ 390.885[ € 371.006 – € 410.060 ]
Verkoper houdt over€ 385.335−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.853+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. J.A. Visserstraat 5
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 366.354[ € 348.036 – € 384.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. J.A. Visserstraat 5 adviseren wij in een bod van € 390.885, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.354 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.421+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.885+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.429+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. J.A. Visserstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 366.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 378.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. J.A. Visserstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.421
Verwachte verkoopprijs€ 390.885
Verwachte vraagprijs€ 366.354
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. J.A. Visserstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. J.A. Visserstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam.

Wat is Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam waard?
Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.421 (bandbreedte € 333.010 – € 423.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 366.354 (bandbreedte € 348.036 – € 384.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam?
Voor Ds. J.A. Visserstraat 5 adviseren wij een bod van € 390.885 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 5 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. J.A. Visserstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Ds. J.A. Visserstraat 5 ligt rond € 378.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. J.A. Visserstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Ds. J.A. Visserstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.