Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam

Woningwaarde Waalhof 11

2995BW Heerjansdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.663
+6,0%
[ € 275.143 – € 350.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.755[ € 287.617 – € 317.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.895[ € 306.312 – € 338.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalhof 11 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.663 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds mei +0,6%
+€ 17.63212 maanden +6,0%
+€ 5.12112 mnd vs. NL +1,7%
Waalhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.663 voor Waalhof 11 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalhof 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.895. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.663.

Verwachte verkoopprijs Waalhof 11
€ 322.895[ € 306.312 – € 338.556 ]
Verkoper houdt over€ 318.093−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.503+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalhof 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Waalhof 11
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 302.755[ € 287.617 – € 317.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalhof 11 adviseren wij in een bod van € 322.895, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.755 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.663+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.895+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.040+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 302.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalhof 11 in Heerjansdam bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 312.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.663
Verwachte verkoopprijs€ 322.895
Verwachte vraagprijs€ 302.755
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (16%)
D (11%)
E (38%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 265.602
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2995BP Heerjansdam
Prins Bernhardstraat 40
1955 · 34 m²
€ 147.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.663 is Waalhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalhof 11 in Heerjansdam.

Wat is Waalhof 11 in Heerjansdam waard?
Waalhof 11 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.663 (bandbreedte € 275.143 – € 350.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalhof 11 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Waalhof 11 in Heerjansdam is in juni 2026 € 302.755 (bandbreedte € 287.617 – € 317.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalhof 11 in Heerjansdam?
Voor Waalhof 11 adviseren wij een bod van € 322.895 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalhof 11 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalhof 11 in Heerjansdam bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalhof 11 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalhof 11 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Waalhof 11 ligt rond € 312.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalhof 11?
Huishoudens in de buurt van Waalhof 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.