Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam

Woningwaarde Molenweg 3

2995BK Heerjansdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.602
+6,0%
[ € 233.730 – € 297.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.223[ € 244.362 – € 270.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.254[ € 260.246 – € 287.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 265.602 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds mei +0,6%
+€ 14.97812 maanden +6,0%
+€ 4.35012 mnd vs. NL +1,7%
Molenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.602 voor Molenweg 3 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.254. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.602.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 3
€ 274.254[ € 260.246 – € 287.639 ]
Verkoper houdt over€ 269.987−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.889+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 3
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 257.223[ € 244.362 – € 270.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 3 adviseren wij in een bod van € 274.254, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.223 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.602+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.254+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.967+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 257.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 3 in Heerjansdam bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 265.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.602
Verwachte verkoopprijs€ 274.254
Verwachte vraagprijs€ 257.223
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (16%)
D (11%)
E (38%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2995BP Heerjansdam
Prins Bernhardstraat 40
1955 · 34 m²
€ 147.763
Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 312.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.602 is Molenweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam.

Wat is Molenweg 3 in Heerjansdam waard?
Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.602 (bandbreedte € 233.730 – € 297.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 3 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 3 in Heerjansdam is in juni 2026 € 257.223 (bandbreedte € 244.362 – € 270.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 3 in Heerjansdam?
Voor Molenweg 3 adviseren wij een bod van € 274.254 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 3 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 3 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 3 ligt rond € 265.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.