Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam

Woningwaarde Molenweg 3

2995BK Heerjansdam

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.236
+6,2%
[ € 236.048 – € 300.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.774[ € 246.785 – € 272.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.974[ € 262.826 – € 290.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 268.236 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds juli +0,6%
+€ 15.71412 maanden +6,2%
+€ 6.79512 mnd vs. NL +2,7%
Molenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.236 voor Molenweg 3 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.974. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.236.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 3
€ 276.974[ € 262.826 – € 290.493 ]
Verkoper houdt over€ 272.677−€ 4.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.663+€ 7.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 3
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 259.774[ € 246.785 – € 272.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 3 adviseren wij in een bod van € 276.974, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.774 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.236+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.974+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.823+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 259.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 3 in Heerjansdam bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 268.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.236
Verwachte verkoopprijs€ 276.974
Verwachte vraagprijs€ 259.774
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (20%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2995BP Heerjansdam
Prins Bernhardstraat 40
1955 · 34 m²
€ 149.229
Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.236 is Molenweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam.

Wat is Molenweg 3 in Heerjansdam waard?
Molenweg 3 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.236 (bandbreedte € 236.048 – € 300.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 3 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 3 in Heerjansdam is in augustus 2026 € 259.774 (bandbreedte € 246.785 – € 272.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 3 in Heerjansdam?
Voor Molenweg 3 adviseren wij een bod van € 276.974 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 3 in Heerjansdam bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 3 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 3 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 3 ligt rond € 268.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.