Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverheidsstraat 5

2995AP Heerjansdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.313
+6,0%
[ € 350.515 – € 446.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.537[ € 366.260 – € 404.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.038[ € 390.433 – € 431.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.313 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds mei +0,6%
+€ 22.46212 maanden +6,0%
+€ 6.52412 mnd vs. NL +1,7%
Nijverheidsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.313 voor Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.038. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.313.

Verwachte verkoopprijs Nijverheidsstraat 5
€ 411.038[ € 390.433 – € 431.532 ]
Verkoper houdt over€ 405.267−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.409+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.267

Wat is de vraagprijs?

Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam staat in te koop voor € 385.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Vraagprijs Nijverheidsstraat 5
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 385.537[ € 366.260 – € 404.814 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverheidsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.038, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 385.537 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.313+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.038+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.590+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverheidsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 385.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 398.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverheidsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.313
Verwachte verkoopprijs€ 411.038
Vraagprijs€ 385.537
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 312.663
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 265.602
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 389.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijverheidsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijverheidsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam.

Wat is Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam waard?
Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.313 (bandbreedte € 350.515 – € 446.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam?
Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam staat in juni 2026 te koop voor € 385.537. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam?
Voor Nijverheidsstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.038 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverheidsstraat 5 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverheidsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nijverheidsstraat 5 ligt rond € 398.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverheidsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nijverheidsstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.