Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 21

2995AS Heerjansdam

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.982
+6,2%
[ € 669.664 – € 852.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.904[ € 737.855 – € 815.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 21 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 760.982 (€ 5.899 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds juli +0,6%
+€ 44.58112 maanden +6,2%
+€ 19.27712 mnd vs. NL +2,7%
Rozenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.982 voor Rozenlaan 21 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 21 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.904. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.982.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 21
€ 779.904[ € 737.855 – € 815.523 ]
Verkoper houdt over€ 770.075−€ 9.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.652+€ 17.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.075

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 21 in Heerjansdam staat in te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.729 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 21
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.729[ € 5.442 – € 6.015 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 779.904, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 739.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.982+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.904+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.899+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 739.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 21 in Heerjansdam bedragen € 3.864 per maand bij een woningwaarde van € 760.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.982
Verwachte verkoopprijs€ 779.904
Vraagprijs€ 739.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.982 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 21 in Heerjansdam.

Wat is Rozenlaan 21 in Heerjansdam waard?
Rozenlaan 21 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.982 (bandbreedte € 669.664 – € 852.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 21 in Heerjansdam?
Rozenlaan 21 in Heerjansdam staat in augustus 2026 te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 21 in Heerjansdam?
Voor Rozenlaan 21 adviseren wij een bod van € 779.904 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 21 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 21 in Heerjansdam bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 21 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 21 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 44.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 21 ligt rond € 760.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.