Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam

Woningwaarde Vlasakkers 6

2995AV Heerjansdam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.051
+6,2%
[ € 506.045 – € 644.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.200[ € 530.290 – € 586.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.410[ € 562.107 – € 621.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakkers 6 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 575.051 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds juli +0,6%
+€ 33.68912 maanden +6,2%
+€ 14.56812 mnd vs. NL +2,7%
Vlasakkers 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.051 voor Vlasakkers 6 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakkers 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.410. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.051.

Verwachte verkoopprijs Vlasakkers 6
€ 592.410[ € 562.107 – € 621.277 ]
Verkoper houdt over€ 584.643−€ 7.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.408+€ 13.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakkers 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakkers 6
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 558.200[ € 530.290 – € 586.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakkers 6 adviseren wij in een bod van € 592.410, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.200 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.051+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.410+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.031+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakkers 6 zal in bij een vraagprijs van € 558.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakkers 6 in Heerjansdam bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 575.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakkers 6

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.051
Verwachte verkoopprijs€ 592.410
Verwachte vraagprijs€ 558.200
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakkers 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.051 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlasakkers 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakkers 6 in Heerjansdam.

Wat is Vlasakkers 6 in Heerjansdam waard?
Vlasakkers 6 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.051 (bandbreedte € 506.045 – € 644.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakkers 6 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Vlasakkers 6 in Heerjansdam is in augustus 2026 € 558.200 (bandbreedte € 530.290 – € 586.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakkers 6 in Heerjansdam?
Voor Vlasakkers 6 adviseren wij een bod van € 592.410 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakkers 6 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakkers 6 in Heerjansdam bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakkers 6 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakkers 6 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakkers 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakkers 6 ligt rond € 575.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakkers 6?
Huishoudens in de buurt van Vlasakkers 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.