Huiswaardemeter
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam

Woningwaarde Appelgaard 45

2995XP Heerjansdam

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.800
+6,2%
[ € 561.264 – € 714.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.887[ € 590.793 – € 652.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.120[ € 620.923 – € 686.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 45 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.800 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds juli +0,6%
+€ 37.36512 maanden +6,2%
+€ 16.15712 mnd vs. NL +2,7%
Appelgaard 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.800 voor Appelgaard 45 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 45 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.120. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 637.800.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 45
€ 654.120[ € 620.923 – € 686.283 ]
Verkoper houdt over€ 645.675−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.352+€ 15.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelgaard 45 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Appelgaard 45
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 621.887[ € 590.793 – € 652.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.442 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.691[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 45 adviseren wij in een bod van € 654.120, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.887 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.120+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.826+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 45 zal in bij een vraagprijs van € 621.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 45 in Heerjansdam bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 637.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.800
Verwachte verkoopprijs€ 654.120
Verwachte vraagprijs€ 621.887
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.800 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 45 in Heerjansdam.

Wat is Appelgaard 45 in Heerjansdam waard?
Appelgaard 45 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.800 (bandbreedte € 561.264 – € 714.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelgaard 45 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Appelgaard 45 in Heerjansdam is in augustus 2026 € 621.887 (bandbreedte € 590.793 – € 652.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 45 in Heerjansdam?
Voor Appelgaard 45 adviseren wij een bod van € 654.120 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 45 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 45 in Heerjansdam bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 45 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 45 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 45 ligt rond € 637.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 45?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.