Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersentuin 11

2995XR Heerjansdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.030
+6,2%
[ € 408.346 – € 519.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.764[ € 453.074 – € 500.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersentuin 11 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.030 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds juli +0,6%
+€ 27.18412 maanden +6,2%
+€ 11.75412 mnd vs. NL +2,7%
Kersentuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.030 voor Kersentuin 11 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersentuin 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.764. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.030.

Verwachte verkoopprijs Kersentuin 11
€ 477.764[ € 453.074 – € 500.765 ]
Verkoper houdt over€ 471.259−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.469+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.259

Wat is de vraagprijs?

Kersentuin 11 in Heerjansdam staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Vraagprijs Kersentuin 11
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersentuin 11 adviseren wij in een bod van € 477.764, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.030+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.764+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.652+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersentuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersentuin 11 in Heerjansdam bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 464.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersentuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.030
Verwachte verkoopprijs€ 477.764
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersentuin 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kersentuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersentuin 11 in Heerjansdam.

Wat is Kersentuin 11 in Heerjansdam waard?
Kersentuin 11 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.030 (bandbreedte € 408.346 – € 519.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kersentuin 11 in Heerjansdam?
Kersentuin 11 in Heerjansdam staat in augustus 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersentuin 11 in Heerjansdam?
Voor Kersentuin 11 adviseren wij een bod van € 477.764 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersentuin 11 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kersentuin 11 in Heerjansdam bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersentuin 11 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersentuin 11 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersentuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kersentuin 11 ligt rond € 464.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersentuin 11?
Huishoudens in de buurt van Kersentuin 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.