Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelgaard 46

2995XP Heerjansdam

Te koop
172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.099
+6,0%
[ € 791.207 – € 1.006.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.314[ € 869.488 – € 961.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelgaard 46 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 899.099 (€ 5.227 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.999Sinds mei +0,6%
+€ 50.70212 maanden +6,0%
+€ 14.72512 mnd vs. NL +1,7%
Appelgaard 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.099 voor Appelgaard 46 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelgaard 46 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.314. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 899.099.

Verwachte verkoopprijs Appelgaard 46
€ 919.314[ € 869.488 – € 961.013 ]
Verkoper houdt over€ 907.952−€ 11.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.850+€ 20.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.952

Wat is de vraagprijs?

Appelgaard 46 in Heerjansdam staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Vraagprijs Appelgaard 46
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelgaard 46 adviseren wij in een bod van € 919.314, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.099+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.314+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.280+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelgaard 46 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelgaard 46 in Heerjansdam bedragen € 4.484 per maand bij een woningwaarde van € 899.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 450.000€ 1.349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.397
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelgaard 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.099
Verwachte verkoopprijs€ 919.314
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (21%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 631.535
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 536.302
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 569.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelgaard 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.099 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appelgaard 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelgaard 46 in Heerjansdam.

Wat is Appelgaard 46 in Heerjansdam waard?
Appelgaard 46 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.099 (bandbreedte € 791.207 – € 1.006.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Appelgaard 46 in Heerjansdam?
Appelgaard 46 in Heerjansdam staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelgaard 46 in Heerjansdam?
Voor Appelgaard 46 adviseren wij een bod van € 919.314 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelgaard 46 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Appelgaard 46 in Heerjansdam bedragen € 4.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.397 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelgaard 46 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelgaard 46 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 50.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelgaard 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Appelgaard 46 ligt rond € 899.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelgaard 46?
Huishoudens in de buurt van Appelgaard 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.