Huiswaardemeter
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam

Woningwaarde Madelief 11

2995TL Heerjansdam

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.621
+6,2%
[ € 476.626 – € 606.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.476[ € 499.202 – € 551.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.262[ € 529.653 – € 585.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 11 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 541.621 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds juli +0,6%
+€ 31.73012 maanden +6,2%
+€ 13.72012 mnd vs. NL +2,7%
Madelief 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.621 voor Madelief 11 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.262. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.621.

Verwachte verkoopprijs Madelief 11
€ 558.262[ € 529.653 – € 585.407 ]
Verkoper houdt over€ 550.871−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.577+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 11 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 11
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 525.476[ € 499.202 – € 551.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 11 adviseren wij in een bod van € 558.262, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.476 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.621+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.262+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.175+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 11 in Heerjansdam bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 541.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.621
Verwachte verkoopprijs€ 558.262
Verwachte vraagprijs€ 525.476
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.621 ligt Madelief 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madelief 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 11 in Heerjansdam.

Wat is Madelief 11 in Heerjansdam waard?
Madelief 11 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.621 (bandbreedte € 476.626 – € 606.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 11 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Madelief 11 in Heerjansdam is in augustus 2026 € 525.476 (bandbreedte € 499.202 – € 551.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 11 in Heerjansdam?
Voor Madelief 11 adviseren wij een bod van € 558.262 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 11 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 11 in Heerjansdam bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 11 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 11 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 11 ligt rond € 541.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 11?
Huishoudens in de buurt van Madelief 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.