Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 10C

2995AT Heerjansdam

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.428
+6,9%
[ € 405.177 – € 515.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.385[ € 450.435 – € 497.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 10C in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.428 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,6%
+€ 29.79712 maanden +6,9%
+€ 13.11412 mnd vs. NL +3,0%
Rozenlaan 10C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.428 voor Rozenlaan 10C in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 10C in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.385. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.428.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 10C
€ 474.385[ € 450.435 – € 497.849 ]
Verkoper houdt over€ 467.917−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.023+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 10C in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 10C
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 10C adviseren wij in een bod van € 474.385, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.882 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.428+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.385+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.104+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 10C zal in bij een vraagprijs van € 446.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 10C in Heerjansdam bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 460.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 10C

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.428
Verwachte verkoopprijs€ 474.385
Verwachte vraagprijs€ 446.882
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.428 ligt Rozenlaan 10C een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 10C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 10C in Heerjansdam.

Wat is Rozenlaan 10C in Heerjansdam waard?
Rozenlaan 10C in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.428 (bandbreedte € 405.177 – € 515.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10C in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10C in Heerjansdam is in oktober 2026 € 446.882 (bandbreedte € 424.538 – € 469.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 10C in Heerjansdam?
Voor Rozenlaan 10C adviseren wij een bod van € 474.385 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 10C in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 10C in Heerjansdam bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 10C in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 10C in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 10C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 10C ligt rond € 460.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 10C?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 10C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.