Huiswaardemeter

Woningwaarde De Brakel 10

2995BA Heerjansdam

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.415
+6,9%
[ € 403.405 – € 513.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.379[ € 448.400 – € 495.599 ]

Wat is mijn huis waard?

De Brakel 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.415 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,6%
+€ 29.66612 maanden +6,9%
+€ 13.05612 mnd vs. NL +3,0%
De Brakel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.415 voor De Brakel 10 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Brakel 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.415.

Verwachte verkoopprijs De Brakel 10
€ 472.379[ € 448.400 – € 495.599 ]
Verkoper houdt over€ 465.933−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.977+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Brakel 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs De Brakel 10
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Brakel 10 adviseren wij in een bod van € 472.379, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.863 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.415+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.379+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.998+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Brakel 10 zal in bij een vraagprijs van € 444.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Brakel 10 in Heerjansdam bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Brakel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.415
Verwachte verkoopprijs€ 472.379
Verwachte vraagprijs€ 444.863
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.415 ligt De Brakel 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Brakel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Brakel 10 in Heerjansdam.

Wat is De Brakel 10 in Heerjansdam waard?
De Brakel 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.415 (bandbreedte € 403.405 – € 513.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Brakel 10 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Brakel 10 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 444.863 (bandbreedte € 422.620 – € 467.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op De Brakel 10 in Heerjansdam?
Voor De Brakel 10 adviseren wij een bod van € 472.379 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Brakel 10 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Brakel 10 in Heerjansdam bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Brakel 10 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Brakel 10 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Brakel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Brakel 10 ligt rond € 458.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Brakel 10?
Huishoudens in de buurt van De Brakel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.