Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Nering 14

2995BH Heerjansdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.675
+6,9%
[ € 268.994 – € 342.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.297[ € 298.466 – € 329.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Nering 14 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.675 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,6%
+€ 19.78212 maanden +6,9%
+€ 8.70612 mnd vs. NL +3,0%
Kromme Nering 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.675 voor Kromme Nering 14 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Nering 14 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.297. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.675.

Verwachte verkoopprijs Kromme Nering 14
€ 315.297[ € 298.466 – € 329.884 ]
Verkoper houdt over€ 310.579−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.753+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Nering 14 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Nering 14
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Nering 14 adviseren wij in een bod van € 315.297, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.675+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.297+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.062+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Nering 14 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Nering 14 in Heerjansdam bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 305.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Nering 14

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.675
Verwachte verkoopprijs€ 315.297
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.675 is Kromme Nering 14 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Nering 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Nering 14 in Heerjansdam.

Wat is Kromme Nering 14 in Heerjansdam waard?
Kromme Nering 14 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.675 (bandbreedte € 268.994 – € 342.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Nering 14 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Nering 14 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Nering 14 in Heerjansdam?
Voor Kromme Nering 14 adviseren wij een bod van € 315.297 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Nering 14 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Nering 14 in Heerjansdam bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Nering 14 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Nering 14 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Nering 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Nering 14 ligt rond € 305.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Nering 14?
Huishoudens in de buurt van Kromme Nering 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.