Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 34

2995BL Heerjansdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.501
+6,9%
[ € 590.041 – € 750.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.359[ € 620.691 – € 686.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.093[ € 652.967 – € 721.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 34 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.501 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,6%
+€ 43.39112 maanden +6,9%
+€ 19.09612 mnd vs. NL +3,0%
Molenweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.501 voor Molenweg 34 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 34 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.093. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.501.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 34
€ 688.093[ € 652.967 – € 721.700 ]
Verkoper houdt over€ 679.274−€ 8.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.005+€ 15.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 34 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 34
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 653.359[ € 620.691 – € 686.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.966 – € 5.488 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 34 adviseren wij in een bod van € 688.093, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 653.359 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.501+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.093+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.498+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 653.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 34 in Heerjansdam bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 670.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.279
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.501
Verwachte verkoopprijs€ 688.093
Verwachte vraagprijs€ 653.359
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.501 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 34 in Heerjansdam.

Wat is Molenweg 34 in Heerjansdam waard?
Molenweg 34 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.501 (bandbreedte € 590.041 – € 750.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 34 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 34 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 653.359 (bandbreedte € 620.691 – € 686.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 34 in Heerjansdam?
Voor Molenweg 34 adviseren wij een bod van € 688.093 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 34 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 34 in Heerjansdam bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.279 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 34 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 34 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 34 ligt rond € 670.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 34?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.