Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 16

2995CA Heerjansdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.263
+6,9%
[ € 357.511 – € 455.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.981[ € 374.282 – € 413.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.928[ € 397.487 – € 439.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.263 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,6%
+€ 26.29112 maanden +6,9%
+€ 11.57012 mnd vs. NL +3,0%
Bovenkruier 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.263 voor Bovenkruier 16 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.928. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.263.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 16
€ 418.928[ € 397.487 – € 439.328 ]
Verkoper houdt over€ 413.070−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.457+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 16
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 393.981[ € 374.282 – € 413.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 16 adviseren wij in een bod van € 418.928, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.981 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.263+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.928+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.874+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 16 zal in bij een vraagprijs van € 393.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 16 in Heerjansdam bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 406.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.263
Verwachte verkoopprijs€ 418.928
Verwachte vraagprijs€ 393.981
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.263 zit Bovenkruier 16 in het middensegment van Dorp-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 16 in Heerjansdam.

Wat is Bovenkruier 16 in Heerjansdam waard?
Bovenkruier 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.263 (bandbreedte € 357.511 – € 455.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 16 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 16 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 393.981 (bandbreedte € 374.282 – € 413.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 16 in Heerjansdam?
Voor Bovenkruier 16 adviseren wij een bod van € 418.928 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 16 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 16 in Heerjansdam bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 16 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 16 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 16 ligt rond € 406.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 16?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.