Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondzeiler 106

2995CC Heerjansdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.682
+6,9%
[ € 249.640 – € 317.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.686[ € 260.952 – € 288.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.973[ € 278.175 – € 307.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondzeiler 106 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.682 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,6%
+€ 18.35812 maanden +6,9%
+€ 8.07912 mnd vs. NL +3,0%
Grondzeiler 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.682 voor Grondzeiler 106 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondzeiler 106 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.973. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.682.

Verwachte verkoopprijs Grondzeiler 106
€ 292.973[ € 278.175 – € 307.456 ]
Verkoper houdt over€ 288.500−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.982+€ 8.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondzeiler 106 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Grondzeiler 106
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 274.686[ € 260.952 – € 288.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondzeiler 106 adviseren wij in een bod van € 292.973, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.686 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.682+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.973+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.622+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondzeiler 106 zal in bij een vraagprijs van € 274.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondzeiler 106 in Heerjansdam bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 283.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondzeiler 106

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.682
Verwachte verkoopprijs€ 292.973
Verwachte vraagprijs€ 274.686
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.682 is Grondzeiler 106 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grondzeiler 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondzeiler 106 in Heerjansdam.

Wat is Grondzeiler 106 in Heerjansdam waard?
Grondzeiler 106 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.682 (bandbreedte € 249.640 – € 317.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondzeiler 106 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Grondzeiler 106 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 274.686 (bandbreedte € 260.952 – € 288.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondzeiler 106 in Heerjansdam?
Voor Grondzeiler 106 adviseren wij een bod van € 292.973 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondzeiler 106 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondzeiler 106 in Heerjansdam bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondzeiler 106 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondzeiler 106 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondzeiler 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Grondzeiler 106 ligt rond € 283.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondzeiler 106?
Huishoudens in de buurt van Grondzeiler 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.