Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondzeiler 18

2995CC Heerjansdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.855
+6,9%
[ € 226.032 – € 287.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.725[ € 236.289 – € 261.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.251[ € 251.648 – € 278.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondzeiler 18 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.855 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,6%
+€ 16.62212 maanden +6,9%
+€ 7.31512 mnd vs. NL +3,0%
Grondzeiler 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.855 voor Grondzeiler 18 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondzeiler 18 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.855.

Verwachte verkoopprijs Grondzeiler 18
€ 265.251[ € 251.648 – € 278.136 ]
Verkoper houdt over€ 261.083−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.706+€ 7.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondzeiler 18 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Grondzeiler 18
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 248.725[ € 236.289 – € 261.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondzeiler 18 adviseren wij in een bod van € 265.251, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.725 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.855+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.251+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.514+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondzeiler 18 zal in bij een vraagprijs van € 248.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondzeiler 18 in Heerjansdam bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 256.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondzeiler 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.855
Verwachte verkoopprijs€ 265.251
Verwachte vraagprijs€ 248.725
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.855 is Grondzeiler 18 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grondzeiler 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondzeiler 18 in Heerjansdam.

Wat is Grondzeiler 18 in Heerjansdam waard?
Grondzeiler 18 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.855 (bandbreedte € 226.032 – € 287.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondzeiler 18 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Grondzeiler 18 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 248.725 (bandbreedte € 236.289 – € 261.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondzeiler 18 in Heerjansdam?
Voor Grondzeiler 18 adviseren wij een bod van € 265.251 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondzeiler 18 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondzeiler 18 in Heerjansdam bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondzeiler 18 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondzeiler 18 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondzeiler 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Grondzeiler 18 ligt rond € 256.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondzeiler 18?
Huishoudens in de buurt van Grondzeiler 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.