Huiswaardemeter

Woningwaarde Trasmolen 4

2995CD Heerjansdam

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.468
+6,9%
[ € 368.252 – € 468.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.950[ € 385.653 – € 426.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.373[ € 409.563 – € 452.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Trasmolen 4 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.468 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds september +0,6%
+€ 27.08112 maanden +6,9%
+€ 11.91812 mnd vs. NL +3,0%
Trasmolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.468 voor Trasmolen 4 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trasmolen 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.373. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.468.

Verwachte verkoopprijs Trasmolen 4
€ 431.373[ € 409.563 – € 452.675 ]
Verkoper houdt over€ 425.378−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.150+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trasmolen 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Trasmolen 4
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 405.950[ € 385.653 – € 426.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trasmolen 4 adviseren wij in een bod van € 431.373, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.950 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.468+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.373+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.942+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trasmolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 405.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trasmolen 4 in Heerjansdam bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 418.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trasmolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.468
Verwachte verkoopprijs€ 431.373
Verwachte vraagprijs€ 405.950
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.468 zit Trasmolen 4 in het middensegment van Dorp-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trasmolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trasmolen 4 in Heerjansdam.

Wat is Trasmolen 4 in Heerjansdam waard?
Trasmolen 4 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.468 (bandbreedte € 368.252 – € 468.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trasmolen 4 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Trasmolen 4 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 405.950 (bandbreedte € 385.653 – € 426.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Trasmolen 4 in Heerjansdam?
Voor Trasmolen 4 adviseren wij een bod van € 431.373 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trasmolen 4 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Trasmolen 4 in Heerjansdam bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trasmolen 4 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trasmolen 4 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trasmolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Trasmolen 4 ligt rond € 418.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trasmolen 4?
Huishoudens in de buurt van Trasmolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.