Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeidreef 2A

2995TB Heerjansdam

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.947
+6,9%
[ € 723.313 – € 920.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.242[ € 763.080 – € 843.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.088[ € 798.945 – € 883.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeidreef 2A in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.947 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +0,6%
+€ 53.19212 maanden +6,9%
+€ 23.40912 mnd vs. NL +3,0%
Aardbeidreef 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.947 voor Aardbeidreef 2A in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeidreef 2A in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.088. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 821.947.

Verwachte verkoopprijs Aardbeidreef 2A
€ 841.088[ € 798.945 – € 883.044 ]
Verkoper houdt over€ 830.586−€ 10.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.060+€ 18.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeidreef 2A in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeidreef 2A
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 803.242[ € 763.080 – € 843.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeidreef 2A adviseren wij in een bod van € 841.088, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 803.242 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.947+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.088+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.142+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeidreef 2A zal in bij een vraagprijs van € 803.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeidreef 2A in Heerjansdam bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 821.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeidreef 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.947
Verwachte verkoopprijs€ 841.088
Verwachte vraagprijs€ 803.242
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Straatbeeld van Lisdodde 20, 2995TN Heerjansdam
Lisdodde 20
2003 · 221 m²
€ 1.024.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeidreef 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 821.947 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardbeidreef 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam.

Wat is Aardbeidreef 2A in Heerjansdam waard?
Aardbeidreef 2A in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.947 (bandbreedte € 723.313 – € 920.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam is in oktober 2026 € 803.242 (bandbreedte € 763.080 – € 843.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeidreef 2A in Heerjansdam?
Voor Aardbeidreef 2A adviseren wij een bod van € 841.088 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeidreef 2A in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 53.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeidreef 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeidreef 2A ligt rond € 821.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeidreef 2A?
Huishoudens in de buurt van Aardbeidreef 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.