Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbespad 62

2995TE Heerjansdam

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.894
+6,9%
[ € 226.067 – € 287.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.754[ € 236.316 – € 261.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.301[ € 251.677 – € 278.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbespad 62 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.894 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,6%
+€ 16.62512 maanden +6,9%
+€ 7.31712 mnd vs. NL +3,0%
Kruisbespad 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.894 voor Kruisbespad 62 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbespad 62 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.301. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.894.

Verwachte verkoopprijs Kruisbespad 62
€ 265.301[ € 251.677 – € 278.169 ]
Verkoper houdt over€ 261.133−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.757+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbespad 62 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbespad 62
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 248.754[ € 236.316 – € 261.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbespad 62 adviseren wij in een bod van € 265.301, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.754 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.894+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.301+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.566+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbespad 62 zal in bij een vraagprijs van € 248.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbespad 62 in Heerjansdam bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 256.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbespad 62

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.894
Verwachte verkoopprijs€ 265.301
Verwachte vraagprijs€ 248.754
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.894 is Kruisbespad 62 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisbespad 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbespad 62 in Heerjansdam.

Wat is Kruisbespad 62 in Heerjansdam waard?
Kruisbespad 62 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.894 (bandbreedte € 226.067 – € 287.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbespad 62 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisbespad 62 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 248.754 (bandbreedte € 236.316 – € 261.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbespad 62 in Heerjansdam?
Voor Kruisbespad 62 adviseren wij een bod van € 265.301 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbespad 62 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbespad 62 in Heerjansdam bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbespad 62 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbespad 62 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbespad 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbespad 62 ligt rond € 256.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbespad 62?
Huishoudens in de buurt van Kruisbespad 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.