Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbespad 84

2995TE Heerjansdam

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.139
+6,9%
[ € 198.122 – € 252.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.394[ € 206.524 – € 228.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.160[ € 221.187 – € 244.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbespad 84 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.139 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,6%
+€ 14.57012 maanden +6,9%
+€ 6.41212 mnd vs. NL +3,0%
Kruisbespad 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.139 voor Kruisbespad 84 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbespad 84 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.160. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.139.

Verwachte verkoopprijs Kruisbespad 84
€ 233.160[ € 221.187 – € 244.471 ]
Verkoper houdt over€ 229.345−€ 3.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.973+€ 6.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbespad 84 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbespad 84
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 217.394[ € 206.524 – € 228.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbespad 84 adviseren wij in een bod van € 233.160, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.394 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.139+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.160+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.818+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbespad 84 zal in bij een vraagprijs van € 217.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbespad 84 in Heerjansdam bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 225.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbespad 84

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.139
Verwachte verkoopprijs€ 233.160
Verwachte vraagprijs€ 217.394
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.139 is Kruisbespad 84 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisbespad 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbespad 84 in Heerjansdam.

Wat is Kruisbespad 84 in Heerjansdam waard?
Kruisbespad 84 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.139 (bandbreedte € 198.122 – € 252.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbespad 84 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisbespad 84 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 217.394 (bandbreedte € 206.524 – € 228.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbespad 84 in Heerjansdam?
Voor Kruisbespad 84 adviseren wij een bod van € 233.160 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbespad 84 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbespad 84 in Heerjansdam bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbespad 84 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbespad 84 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 14.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbespad 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbespad 84 ligt rond € 225.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbespad 84?
Huishoudens in de buurt van Kruisbespad 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.