Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 12

2995TH Heerjansdam

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.520
+6,9%
[ € 630.538 – € 802.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.044[ € 664.092 – € 733.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.433[ € 697.297 – € 770.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.520 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +0,6%
+€ 46.37012 maanden +6,9%
+€ 20.40812 mnd vs. NL +3,0%
Waterlelie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.520 voor Waterlelie 12 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.433. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.520.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 12
€ 734.433[ € 697.297 – € 770.696 ]
Verkoper houdt over€ 725.104−€ 9.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.272+€ 16.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 12
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 699.044[ € 664.092 – € 733.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 12 adviseren wij in een bod van € 734.433, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 699.044 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.520+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.433+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.155+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 12 zal in bij een vraagprijs van € 699.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 12 in Heerjansdam bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 716.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.520
Verwachte verkoopprijs€ 734.433
Verwachte vraagprijs€ 699.044
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Lisdodde 20, 2995TN Heerjansdam
Lisdodde 20
2003 · 221 m²
€ 1.024.004
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.520 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 12 in Heerjansdam.

Wat is Waterlelie 12 in Heerjansdam waard?
Waterlelie 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.520 (bandbreedte € 630.538 – € 802.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 12 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 12 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 699.044 (bandbreedte € 664.092 – € 733.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 12 in Heerjansdam?
Voor Waterlelie 12 adviseren wij een bod van € 734.433 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 12 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 12 in Heerjansdam bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 12 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 12 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 46.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 12 ligt rond € 716.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 12?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.