Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzekant 24

2995VD Heerjansdam

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.212
+6,9%
[ € 415.547 – € 528.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.064[ € 435.161 – € 480.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.797[ € 462.141 – € 510.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzekant 24 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.212 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,6%
+€ 30.55912 maanden +6,9%
+€ 13.44912 mnd vs. NL +3,0%
Ganzekant 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.212 voor Ganzekant 24 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzekant 24 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.797. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.212.

Verwachte verkoopprijs Ganzekant 24
€ 486.797[ € 462.141 – € 510.787 ]
Verkoper houdt over€ 480.192−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.683+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzekant 24 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzekant 24
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 458.064[ € 435.161 – € 480.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzekant 24 adviseren wij in een bod van € 486.797, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.064 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.212+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.797+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.137+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzekant 24 zal in bij een vraagprijs van € 458.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzekant 24 in Heerjansdam bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 472.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzekant 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.212
Verwachte verkoopprijs€ 486.797
Verwachte vraagprijs€ 458.064
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.212 ligt Ganzekant 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzekant 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzekant 24 in Heerjansdam.

Wat is Ganzekant 24 in Heerjansdam waard?
Ganzekant 24 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.212 (bandbreedte € 415.547 – € 528.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzekant 24 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Ganzekant 24 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 458.064 (bandbreedte € 435.161 – € 480.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzekant 24 in Heerjansdam?
Voor Ganzekant 24 adviseren wij een bod van € 486.797 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzekant 24 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzekant 24 in Heerjansdam bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzekant 24 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzekant 24 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzekant 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ganzekant 24 ligt rond € 472.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzekant 24?
Huishoudens in de buurt van Ganzekant 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.