Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzekant 36

2995VD Heerjansdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.337
+6,9%
[ € 398.057 – € 506.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.141[ € 417.184 – € 461.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.930[ € 442.215 – € 488.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzekant 36 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.337 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,6%
+€ 29.27312 maanden +6,9%
+€ 12.88312 mnd vs. NL +3,0%
Ganzekant 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.337 voor Ganzekant 36 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzekant 36 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.337.

Verwachte verkoopprijs Ganzekant 36
€ 465.930[ € 442.215 – € 488.764 ]
Verkoper houdt over€ 459.555−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.399+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzekant 36 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzekant 36
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 439.141[ € 417.184 – € 461.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzekant 36 adviseren wij in een bod van € 465.930, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.141 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.337+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.930+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.227+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzekant 36 zal in bij een vraagprijs van € 439.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzekant 36 in Heerjansdam bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzekant 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.337
Verwachte verkoopprijs€ 465.930
Verwachte vraagprijs€ 439.141
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.337 ligt Ganzekant 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzekant 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzekant 36 in Heerjansdam.

Wat is Ganzekant 36 in Heerjansdam waard?
Ganzekant 36 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.337 (bandbreedte € 398.057 – € 506.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzekant 36 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Ganzekant 36 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 439.141 (bandbreedte € 417.184 – € 461.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzekant 36 in Heerjansdam?
Voor Ganzekant 36 adviseren wij een bod van € 465.930 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzekant 36 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzekant 36 in Heerjansdam bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzekant 36 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzekant 36 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzekant 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ganzekant 36 ligt rond € 452.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzekant 36?
Huishoudens in de buurt van Ganzekant 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.