Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Dreef 12

2995VE Heerjansdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.033
+6,9%
[ € 367.869 – € 468.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.631[ € 385.349 – € 425.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.814[ € 408.855 – € 451.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Dreef 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.033 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,6%
+€ 27.05312 maanden +6,9%
+€ 11.90612 mnd vs. NL +3,0%
Groene Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.033 voor Groene Dreef 12 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Dreef 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.814. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.033.

Verwachte verkoopprijs Groene Dreef 12
€ 430.814[ € 408.855 – € 451.894 ]
Verkoper houdt over€ 424.825−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.580+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Dreef 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Dreef 12
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 405.631[ € 385.349 – € 425.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 430.814, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.631 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.033+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.814+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.355+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Dreef 12 in Heerjansdam bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 418.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.033
Verwachte verkoopprijs€ 430.814
Verwachte vraagprijs€ 405.631
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.033 zit Groene Dreef 12 in het middensegment van Dorp-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groene Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Dreef 12 in Heerjansdam.

Wat is Groene Dreef 12 in Heerjansdam waard?
Groene Dreef 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.033 (bandbreedte € 367.869 – € 468.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Dreef 12 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Dreef 12 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 405.631 (bandbreedte € 385.349 – € 425.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Dreef 12 in Heerjansdam?
Voor Groene Dreef 12 adviseren wij een bod van € 430.814 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Dreef 12 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Dreef 12 in Heerjansdam bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Dreef 12 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Dreef 12 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Groene Dreef 12 ligt rond € 418.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Groene Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.