Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Dreef 22

2995VE Heerjansdam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.780
+6,9%
[ € 344.766 – € 438.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.108[ € 360.153 – € 398.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.875[ € 384.283 – € 424.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Dreef 22 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.780 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,6%
+€ 25.35412 maanden +6,9%
+€ 11.15812 mnd vs. NL +3,0%
Groene Dreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.780 voor Groene Dreef 22 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Dreef 22 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.875. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.780.

Verwachte verkoopprijs Groene Dreef 22
€ 404.875[ € 384.283 – € 424.733 ]
Verkoper houdt over€ 399.171−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.123+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Dreef 22 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Dreef 22
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 379.108[ € 360.153 – € 398.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Dreef 22 adviseren wij in een bod van € 404.875, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.108 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.780+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.875+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.119+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Dreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 379.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Dreef 22 in Heerjansdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Dreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.780
Verwachte verkoopprijs€ 404.875
Verwachte vraagprijs€ 379.108
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.780 zit Groene Dreef 22 in het middensegment van Dorp-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groene Dreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Dreef 22 in Heerjansdam.

Wat is Groene Dreef 22 in Heerjansdam waard?
Groene Dreef 22 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.780 (bandbreedte € 344.766 – € 438.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Dreef 22 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Dreef 22 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 379.108 (bandbreedte € 360.153 – € 398.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Dreef 22 in Heerjansdam?
Voor Groene Dreef 22 adviseren wij een bod van € 404.875 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Dreef 22 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Dreef 22 in Heerjansdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Dreef 22 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Dreef 22 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Dreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Groene Dreef 22 ligt rond € 391.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Dreef 22?
Huishoudens in de buurt van Groene Dreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.